※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2885 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	優越的地段與便利性：位於三民區鼎中商圈，生活機能成熟，周邊學校、公園（慈悲公園）及文化園區資源豐富。居住條件良好：屋齡約 10 年，設施較新；高樓層（13 樓/15 樓）採光通風佳，視野開闊。空間格局實用：44.54 坪三房兩廳兩衛設計，適合小家庭長期居住，生活機能與隱私兼備。
劣勢 (Weaknesses)	單價考量：參考單價約 39.47 萬/坪，在三民區屬中高價位，需確認是否符合市場行情。車位成本不明確：資料顯示總坪數未包含車位，雖提及有平面車位，但需確認此 1758 萬是否已含車位或需另行購買，影響總預算規劃。管理費負擔：每月管理費約 2885 元，對剛置產家庭而言是一筆長期固定支出。
機會 (Opportunities)	教育資源近便：鄰近學校便利，對於有子女的教育需求是重要加分項。增值潛力：鼎中商圈穩定度高，且高樓層稀缺性可能有助於未來 resale 價值。環境品質：結合慈悲公園與清水巖文化園區，居住環境舒適度較佳。
威脅 (Threats)	總成本變數：若車位需額外購買，整體置產門檻將大幅提升。市場波動風險：房地產市場景氣可能隨政策或經濟狀況波動，需評估自住時間長短。通勤距離：若工作地點不在三民區附近，需考量通勤時間成本。